"…единственная
гарантия безбедного существования
компании -
приносимая ею общественная польза".
Дуглас
Вернер III, председатель
Административного Совета
J.P. Morgan Chase
Давос 2001 г.
Уважаемые
друзья!
Мы приводим здесь
мнение авторитетнейшего в мире
специалиста по финансам Дугласа
Вернера III, ибо общественная польза
предоставления жителям России
возможности купить себе жильё в
рассрочку - очевидна!
Жилищно-строительный
кооператив "Строим вместе" (ЖСК)
является некоммерческой
организацией - потребительским
кооперативом (Свидетельство о
государственной регистрации №
1032801750598 от 02.09.2002 г.) Он создан и
действует в строгом соответствии с
законодательством Российской
Федерации.
ЖСК «Строим вместе»
имеет своей основной задачей
предоставление членам ЖСК
возможности улучшить свои жилищные
условия за счет сочетания
собственных средств его членов со
средствами ЖСК, являющимися
средствами взаимной финансовой
поддержки. Неким прообразом этой
системы были кассы взаимопомощи в
советские времена.
Деятельность ЖСК не
требует лицензирования в
соответствии с федеральным законом.
А обслуживают нас - уполномоченные
компании, имеющие все
соответствующие лицензии. Это -
риэлтерская компания ООО "Капитолий",
работающая с 1991 года на рынке
Иркутского жилья, очень уважаемая
страховая компания - ООО Страховая
компания "Интеррос-Согласие"(работающая
с 1993г.). Они осуществляют
соответствующую деятельность c ЖСК «Строим
вместе» на договорных началах.
Правовая основа
деятельности «Строим вместе» -
Гражданский кодекс Российской
Федерации. Основной документ ЖСК –
Устав, принятый в соответствии с
положениями Гражданского кодекса
Российской Федерации. В соответствии
с Уставом, ЖСК «Строим вместе»
обладает правами юридического лица,
то есть правами и обязанностями
субъекта гражданского права. На
основе Устава разработаны
внутренние документы, обязательные
для каждого члена ЖСК. Важно отметить,
что на потребительские жилищно-строительные
кооперативы не распространяются
такие законы, как Закон РФ "О
потребительской кооперации",
Закон "О некоммерческих
организациях" и "О кредитных
потребительских кооперативах
граждан».
Членом ЖСК «Строим
вместе» вправе стать любое
дееспособное физическое и
юридическое лицо. Родители или
иные законные представители могут
оформить паевой взнос на своего
несовершеннолетнего ребенка.
По закону ЖСК не
обязан интересоваться
происхождением денежных средств,
которые вносятся в качестве
взносов его членами и не обязан
сообщать в налоговые органы и в
органы финансовой разведки о
вступлении в ЖСК. Недвижимость,
приобретенная и проданная через
ЖСК и потраченные (вырученные)
денежные средства не попадают в
поле зрения налоговых органов и
органов финансовой разведки.
Член ЖСК может
внести паевой взнос денежными
средствами или объектом
недвижимости уже имеющимся у него
в собственности.
Все отношения
членов ЖСК с самим ЖСК «Строим вместе»
оформляются письменно, в виде
гражданско-правовых договоров.
Непосредственное руководство
деятельностью «Строим вместе» в
период между общими собраниями
членов ЖСК, осуществляет Правление
ЖСК, а вопросы оперативно-хозяйственной
деятельности решает Председатель
ЖСК «Строим вместе».
Приобретение жилья
через ЖСК «Строим вместе» требует
определенного уровня достатка. Член
ЖСК имеет право накопить 50% стоимости
желаемого жилья по самостоятельно
избранному графику, тем самым
заработав себе рассрочку на
оставшиеся 50% стоимости. И затем,
после того как жилье для него будет
приобретено, погасить оставшиеся 50%
стоимости жилья (и годовой членский
взнос в размере от 1 до 3% от
оставшейся невыплаченной части
паевого взноса, фиксированной на
момент приобретения жилья) - на
условиях рассрочки, максимальным
сроком до 10 лет. Самые выгодные
условия рассрочки в ЖСК для тех его
членов, кто накапливает свой паевой
взнос в течение 2-х лет. Услуги ЖСК по
предоставлению рассрочки
оплачиваются вступительным взносом
4%-5%, в зависимости от выбранного Вами
кооперативного участка.
Вступительный взнос можно
оплачивать в любое время до подбора
квартиры.
Через ЖСК Вы можете
приобрести любую недвижимость - на
первичном или вторичном рынке по её
рыночной стоимости. Предметом Ваших
отношений с ЖСК может быть отдельная
квартира, изолированная комната,
жилой дом, земельный участок в г.
Иркутске или в Иркутской области
области. ЖСК не влияет на
формирование цены - цену на квартиру
определяет исключительно продавец
жилья. Предметом Ваших отношений с
ЖСК может быть отдельная квартира,
изолированная комната, жилой дом,
земельный участок в г. Иркутске или в
Иркутскойской области.
Схема приобретения
недвижимости проста и очень похожа
на схему, действовавшую в ЖСК
советского периода - до полной
выплаты паевого взноса
собственником недвижимости является
ЖСК. Жилье переходит в собственность
члена ЖСК после погашения всех
выплат в порядке, установленном в п. 4
ст. 218 ГК РФ. До момента полного
погашения пая, внеся, согласно
договора с ЖСК, необходимый процент
от стоимости квартиры, член ЖСК
вселяется в жилье, регистрируется по
месту жительства сам и регистрирует
своих членов семьи и пользуется этим
жильем на основании заключенного с
ЖСК договора безвозмездного
пользования (ссуды).
В том случае, если
член ЖСК утрачивает свою
платежеспособность и не может
надлежащим образом исполнять свои
имущественные обязательства перед
ЖСК (расплачиваться за квартиру), ему
предлагается :
если он пока не
получил недвижимость в
пользование - получить внесенный в
ЖСК паевой взнос обратно;
если же он уже
получил недвижимость в
пользование - то на выбор: либо
получить другую недвижимость, по
стоимости равную величине
выплаченного на этот момент
паевого взноса, либо получить
внесенный в ЖСК паевой взнос
деньгами и выехать из квартиры.
Постоянно исследуя
потребности и прислушиваясь к
разумным пожеланиям наших членов,
Правление ЖСК делает всё возможное
для улучшения условий вступления в
ЖСК. Можно сказать, что наши
отношения с членами ЖСК мы – строим
вместе!
С 02.09.2002 г - вы
можете стать членом ЖСК, внеся 500
рублей регистрационного взноса и
минимальный первоначальный паевой
взнос, эквивалентный 300 (Тремстам)
долларов США.
С 02.09.2002 г.
действуют особые условия для
молодых семей, граждан, имеющих
потребность в небольшой части
недостающих для приобретения
жилья денег, а также
военнослужащих и сотрудников
правоохранительных органов,
рекомендованные Гильдией жилищных
кооперативов "Жилье в рассрочку".
С 02.09.2002 г. граждане,
имеющие зачетное жилье и желающие
поменять своё старое жилье на
новое - получили такую возможность.
Вы можете вступить в
ЖСК "Строим вместе" пока только
в центральном офисе ЖСК. Более
подробную информацию о вступлении в
кооператив можно найти в разделе «Правила
вступления в ЖСК.»